房屋买卖合同违约各位律师，首先对你们的辛勤工作表示崇高的敬意。本人去年6月份与卖方签订了一份房屋转让协议，现在卖方违约，请你们帮我看看依据这份合同我将如何提出主张，从而最大限度地维护我的合法权益。合同约定的主要内容摘录如下：……甲方所出售的房屋系其单位的集资房，总价格235000元，甲方未取得房产证，对此乙方完全知晓，甲方保证于2010年6月30日前拿到房产证，并在一个月内到房产部门办理转户手续，一切费用乙方承担。……付款方式：乙方于当天付房款150000元，剩余部分在办妥房产转户手续当天付清。……如因甲方原因致使房屋交易不成功，甲方应返还乙方所交的15万元，并按银行同期利率支付自甲方接受之日起到返还之日止所产生的利息，并向乙方支付违约金3万元，如乙方违约……各位律师，本人觉得由于违约金约定低了起不到惩戒作用，所以现在一直联系不到卖方，现在通过司法渠道解决问题，请各位大律师给本人提供建议，谢谢！辛苦了！