房屋权名分转让合同卖方的房屋是单位特…

房屋权名分转让合同卖方的房屋是单位特批的，属经济适用房，还在筹备过程中，卖方拥有买房的权利，现在卖方不需要这套房，想把这个名分专卖，怎样签订双边合同