集体土地转让问题我是集体以外农民，转…

集体土地转让问题我是集体以外农民，转让方想转让给我十亩土地。问题，1：城镇居民承包是否合法。2：农民和我签订了书面转让合同，合同书上村委会签字并盖了章，变更和注销了二轮土地承包手续，二轮土地承包证书没有办，这样是否合法有效。3；在二轮承包期内，发生国家或政府依法征用土地，合同内签订的所有征用补偿项目款归受让方，是否合法有效。