我的房子楼上住个精神病人，经常半夜敲…

我的房子楼上住个精神病人，经常半夜敲东西让人不得休息，如果我卖掉房子，不会有法律纠纷吧我房子住个精神病半夜经常敲东西声音很大，让人不能睡觉，我想把房子卖掉，如果卖掉后买家如果因为这事找我退房，我可以不退吗，我有法律责任吗