土地承包协议不合理生效吗？我弟弟没经…

土地承包协议不合理生效吗？我弟弟没经过我妈妈同意，把他和我妈妈的土地共计八亩协议租给盖某三十年，租金只有八千元，合计一亩地不足三十元，这合理吗？有法律效力吗？我们怎样才能把土地收回来？麻烦帮助解答。谢谢！