合同违约责任商业用房租赁合同中没有规…

合同违约责任商业用房租赁合同中没有规定违约的具体赔偿标准，承租方已付首期房租但还没进行装修和经营。出租方要终止合同的履行，出租方要承担怎样的违约责任？